Ekskluzīvais līgums nozīmē, ka aģentūrai vai māklerim ir sadarbības pirmtiesības attiecībā pret konkrētu klientu nekustamā īpašuma pārdošanu vai kāda objekta iegādi. Līgums satur abpusējas saistības – gan klientam (pasūtītājam), gan izpildītājam (aģentam). Zemāk ir īsi aprakstītas ekskluzīvā līguma priekšrocības:
– ekskluzīvais līgums nodrošina māklera / aģentūras ieinteresētību termiņu ievērošanā;
– noslēdzot ekskluzīvo līgumu, mākleris / aģentūra aizstāvēs vienīgi sava partnera (otrā līgumslēdzēja) intereses;
– ekskluzīvais līgums dod iespēju atrast nevis jebkādu pircēju, bet gan pārdot visizdevīgāk;
– īpašniekam nav nepieciešamības sazināties ar citiem starpniekiem un pārzināt viņu darbību. Aģents, ar kuru ir parakstīts ekskluzīvais līgums, pats informēs citus māklerus par objekta pieejamību;
– parakstot ekskluzīvo līgumu ar īpašnieku, aģents kļūst ieinteresēts pārdot objektu pēc iespējas izdevīgāk, jo viņa komisija ir noteikts procents no pārdošanas summas;
– veicot darbu saskaņā ar ekskluzīvo līgumu, aģentūra / mākleris neņem priekšapmaksu;
– aģents tiek atalgots tikai pēc savu pienākumu izpildīšanas, ko viņš ir uzņēmies ar ekskluzīvo līgumu;
– ekskluzīvo līgumu parakstītājs jutīsies droši un neuztrauksies pārdošanas procesā, jo viņam būs jākomunicē tikai ar vienu mākleri, kurš regulāri sniegs atskaites par savu darba gaitu, šāda veida sadarbība atbrīvo īpašnieku no milzīga skaita uzbāzīgu zvanu;
– ekskluzīvais līgums motivē aģentu strādāt vēl čaklāk, lai apmierinātu klienta vēlmes un ieceres.
Starp citu, ASV rieltoru (mākleru) darbība ir pilnīgi pakļauta Nacionālās Rieltoru Asociācijas (NAR) noteikumiem. Nekustamo īpašumu īpašnieki ASV sadarbojas ar aģentiem tikai un vienīgi uz ekskluzīvā līguma pamata, jo vien šāda sadarbība garantē, ka viņu intereses tiks pilnībā ievērotas.
Ekskluzīvā līguma priekšrocības visiem līgumslēdzējiem ir acīmredzamas. Īpašnieks skaidri un gaiši redz, par ko viņš maksā komisiju. Mākleris fokusējas uz uzticēto objektu un sava klienta mērķiem.
Comments (0)